Lo esencial
La hipoteca es una garantía real: afecta al inmueble, no solo a quien pidió el préstamo. Si compras y la hipoteca no está cancelada, la carga sigue sobre el predio.
Qué es, en simple
Cuando alguien pide un préstamo y ofrece su casa como respaldo, el banco inscribe una hipoteca sobre esa casa. Si el deudor no paga, el banco puede pedir que el inmueble se venda para cobrarse.
Esa garantía queda anotada en la partida para que cualquier interesado la vea. Es información pública: si vas a comprar, debes poder saber que existe.
Comprar una casa con hipoteca: el caso típico
Lo más frecuente es que el vendedor tenga una hipoteca pendiente y la operación se cierre en dos tiempos: con parte del pago se cancela la deuda, el banco emite la constancia y la hipoteca se levanta en el registro.
El momento importa. Si entregas el dinero antes de que la cancelación esté inscrita, asumes el riesgo de que el levantamiento no llegue a concretarse, por un problema del banco, del vendedor o del trámite.
Dónde se ve en la partida registral
Una partida del Registro de Predios se organiza en seis secciones, según el artículo 5 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Las relevantes aquí:
| Sección | Qué buscar |
|---|---|
| D · Cargas y gravámenes | El asiento donde consta la hipoteca, con su fecha, monto y acreedor |
| E · Cancelaciones | El asiento que indica que la hipoteca ya fue levantada, si corresponde |
Este es el punto que más confusiones genera: una hipoteca que aparece en la sección D sin cancelación en la sección E sigue vigente, aunque el vendedor diga que ya pagó. La buena noticia es que ese error se puede evitar leyendo las dos secciones.