Checklist para comprar un terreno en Perú
Una lista ordenada para no dejar cabos sueltos antes de separar o firmar. Cada punto indica qué confirmar y en qué fuente suele estar la respuesta.
Alcance. Lista informativa y de uso general. Cada caso puede requerir verificaciones adicionales según su situación.
Antes de pagar
Bloque 1: identificación del predio
- Partida registral o ficha del predio identificada.
- Dirección exacta y distrito confirmados.
- Área del título comparada con el área real y con el plano.
- Linderos y colindantes identificados.
- Acceso al predio verificado (propio o mediante servidumbre).
Registro
Bloque 2: situación registral
- Titular vigente confirmado en SUNARP.
- Cargas revisadas: hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres.
- Ausencia de bloqueos o medidas judiciales anotadas.
- Situación de sucesión resuelta, si el titular falleció.
- Publicidad registral certificada solicitada si vas a transferir.
Vendedor
Bloque 3: quién vende
- Identidad del vendedor confirmada (DNI o RUC).
- Representación acreditada, si firma un tercero.
- Poder vigente y suficiente, si actúa por otro.
- Estado del RUC en SUNAT, si el vendedor es empresa.
- Antecedentes o reclamos relevantes revisados en Indecopi.
Municipio
Bloque 4: situación municipal
- Habilitación urbana del predio confirmada.
- Zonificación y parámetros urbanos consultados.
- Compatibilidad del uso que planeas verificar.
- Deuda de predial y arbitrios revisada.
- Certificado de parámetros solicitado, si vas a construir.
Territorio
Bloque 5: riesgo y restricciones
- Peligros por inundación, huaico o deslizamiento revisados en CENEPRED.
- Restricciones por patrimonio arqueológico verificadas en el visor de Cultura.
- Antecedentes de formalización revisados, si es zona rural.
- Estado del suelo observado en visita al terreno.
Cierre
Bloque 6: antes de firmar
- Minuta o contrato revisado por un profesional.
- Forma de pago definida y documentada por escrito.
- Impuestos y gastos notariales y registrales identificados.
- Plazo y responsable de cada trámite acordados.
- Entrega de posesión y documentos establecida.
Recuerda. Este checklist ordena la revisión, pero no la reemplaza. Un abogado o notario debe validar el contrato y la operación antes de firmar.
¿Quieres que revisemos tu caso con este checklist?
Comparte la referencia del predio y el distrito para orientarte sobre qué falta confirmar.